Каталог статей
Главная страница
Строительство и ремонт
Сметный расчет
У каждой строительной подрядной организации существует свой определенный подход к процессу составления сметы. Но самым главным для заказчика, конечно же, является тот факт, чтобы все произведенные сметные расчеты были как можно более прозрачными и понятными – за что именно производится оплата, и итоговая сумма не отличалась в несколько раз от первоначально заявленной в смете.
Только при соблюдении этих условий все стороны строительного процесса могут находиться в полной уверенности в том, что производство строительных работ будет финансироваться в установленные сроки, все работы будут выполняться в строгом соответствии с графиком, и между участниками не возникнут какие-либо разногласия и конфликты.
Самым первым вопросом, который возникает у человека, знакомящегося с проектом будущего дома, является вопрос о стоимости его строительства. И самым частым ответом, который дают на такой вопрос, является ответ – составьте смету и вам все будет понятно. Так каким же образом происходит составление сметы, что именно должно в них учитываться и в какую сумму обойдется само составление сметы?
Грамотно составленный сметный расчет должен отвечать нескольким требованиям:
- он должен быть максимально подробным и детальным;
- он должен содержать в себе точные цифры, а не приблизительные цены;
- он должен включать в себя полностью все затраты, необходимые для выполнения договора строительного подряда.
С заказчиком должна быть согласована номенклатура строительных материалов, которые потребуются в ходе строительства будущего дома. Непосредственно в процессе обсуждения сметный расчет может изменяться, оптимизироваться, в том числе и вследствие изменений разработанных отельных проектных решений.
В результате всех предварительных оценок, после составления и утверждения окончательной сметы, должен быть составлен график производства строительства. В этом графике указываются очереди производства работ, которые должны быть также увязаны с определенными объемами финансирования.
График строительства и график финансирования подлежат официальному оформлению в виде приложения к договору строительного подряда. В том случае, когда окончательную сумму стоимости строительства согласовать по различным причинам не представляется возможным, в договоре должны быть предусмотрены компенсационные выплаты.
Должно быть прописано следующее условие – указана сметная стоимость строительства с оговоркой, что заказчик обязан компенсировать перерасход денежных средств в объеме, который не превышает определенный процент от установленной сметной стоимости строительства. Такая форма договора строительного подряда позволяет не ограничивать качество приобретаемых строительных материалов фиксированной ценой.
В том случае, когда вы желаете избежать необходимости постоянно дополнительно доплачивать в ходе производства строительства, нужно настоять на том, чтобы строительная подрядная организация, которая выступает исполнителем работ по договору строительного подряда, указала в нем фиксированную цену, без возможности в дальнейшем, увеличивать ее. Такое право у заказчика имеется, в соответствии со ст. 709 ГК РФ.
Эта статья содержит положение о том, что твердая цена, указанная в договоре, не может быть изменена при отсутствии согласия обоих сторон договора. Нужно отметить, что крупные серьезные строительные подрядные организации весьма охотно идут на такой шаг, даже имея представление, что их ожидаемая прибыль может снизиться вследствие влияния инфляции в ходе реализации строительного проекта.
И еще один немаловажный момент, при подписании договора строительного подряда обратите внимание на то, чтобы НДС был учтен в итоговой сумме договора. Это связано с тем, что при составлении сметы и не указании в ней налога на добавленную стоимость, та сумма, которую вы, в конце концов, заплатите строительной подрядной организации, будет увеличена на сумму такого начисленного налога.
Это произойдет на основании ст. 7 Закона РФ «О налоге на добавленную стоимость». Провести проверку сметы на предмет установления ее правильности можно будет путем обращения в экспертную организацию. Тем самым вы избежите необоснованных денежных расходов.
Адрес источника:
http://smeta-astrakhan.ru
Добавлена: 19-11-2020
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 298
Оцените статью!